热点丨金融政策“组合拳”助楼市信心提升
2022-12-08 20:04来源:网络本地 0人已围观
摘要丁祖昱分析指出,从此次发布的政策来看,未来“保交楼”纾困资金或将全面开闸,既支持政策性银行提供...
原标题:热点丨金融政策“组合拳”助楼市信心提升
图片来源/新华社
■ 中国经济时报记者 周雪松
中国人民银行、中国银保监会日前发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》),这是央行继加力“第二支箭”之后,再次打出了金融政策“组合拳”。接受中国经济时报记者采访的业内人士表示,这将对修复市场信心起到积极作用,进一步夯实房地产市场平稳发展的基础。
《通知》涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面,共16条具体措施。
“这16条政策对行业信心的恢复将起到重要作用,企业生存环境也将迎来较大改善。”易居企业集团CEO丁祖昱在接受本报记者采访时表示。
《通知》指出,要保持房地产融资平稳有序。“这意味着民企融资有望得到实质性改善。”丁祖昱认为,通过债券、信托等多渠道支持企业合理融资需求,加快给短期经营困难的企业“输血”,扭转房企融资困境。而通过融资“输血”,将有助于企业恢复经营发展的“造血”能力。
与此同时,政策明确要“延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排”,对于房地产企业来说,也有很重要的意义。这意味着房地产贷款投放或将边际改善,居民端将支持刚性和改善型住房需求,房地产销售或将逐渐回稳;企业端将支持合理融资需求。
“当前,稳住房地产市场和企业发展很重要。”一位二线城市房地产开发企业负责人在接受本报记者采访时表示,从市场来看,现在商品房销售情况比前几个月要好一些,但价格仍较为低迷,而且促销成本不断增加。“《通知》的出台进一步增强了房地产企业信心,但长期看,房地产市场反弹还取决于消费端信心的恢复。”上述企业负责人说。
丁祖昱分析指出,从此次发布的政策来看,未来“保交楼”纾困资金或将全面开闸,既支持政策性银行提供“保交楼”专项借款,又鼓励金融机构提供配套融资支持,甚至对于新发放的配套融资形成不良的,相关机构和人员已尽职的,可予免责,这将很大程度上提升金融机构放贷积极性。
“今年下半年以来,‘保交楼’成为第一要务。”丁祖昱对记者表示,《通知》专门就“保交楼”提出支持专项借款以及提供配套融资支持,在全面落实“保交楼”政策底线的情况下,行业信心有望进一步提升。
中指研究院指出,此次16项措施从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展,政策力度空前。在市场销售恢复不及预期的情况下,需求端支持力度有望继续加大,核心二线城市仍有政策空间。
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