长租公寓 ｜十二月政策热点

1、中央经济工作会议：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

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新华社北京12月12日消息，中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行。会议指出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

2、住建部会议首提政策性租赁住房

澎湃新闻讯，12月23日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议提到对于2020年的重点工作，住建部工作会议亦明确，着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。

3、长租行业迎来史上最严厉的监管，租客权益得到保障！

针对长租行业的高收低租，租金贷，虚假房源等问题，25日，住房和城乡建设部、国家发展改革委等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》！

指导意见要求房地产经纪机构规范租赁服务收费，真实发布房源信息，加强住房租赁金融业务的监管等。

长租行业迎来最严峻的监管！

《指导意见》有六大看点：

一大看点是同一机构的同一房源在同一平台仅可发布一次；

二大看点是房源信息超30天未维护应及时撤销；

三大看点是房地产经纪机构不得赚取住房出租差价；

四大看点是不得诱导承租人使用租金消费贷款；住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。

五大看点是快速扩张的租赁机构将被约谈；

六大看点是2020年底前建设完成住房租赁管理服务平台。

4、上海：今后居民或可在线自助办理住房租赁合同的网签、备案

澎湃新闻消息，近日，上海市房管局、市民政局、市公安局联合印发《上海市住房租赁合同网签备案操作规定》（以下简称《规定》），并自2019年12月25日起施行。《规定》共20条，从目的依据、适用范围、职责分工、业务流程等方面进行了明确，并围绕便民、规范的要求，拓宽了办事渠道：各区房地产交易中心（住房租赁服务中心，以下简称“租赁中心”）、各街镇社区事务受理服务中心（以下简称“受理中心”）以及部分房地产经纪机构、住房租赁企业（以下简称“租赁服务单位”）共同为居民提供网签、备案服务。网签后，符合备案条件的，由上述单位直接打印备案通知书。

5、成都：将实行住房租赁企业信用评级，确保诚信经营！

乐居财经消息，记者从成都市住建局获悉，成都市住建局日前出台了《成都市住房租赁企业信用信息管理办法（试行）》（以下简称《办法》），其中就提出，市住建行政主管部门将对住房租赁企业进行住房租赁企业信用信息管理，包括对其信用信息进行量化评价，并依据评价结果实施差异化管理。住房租赁企业信用等级分为四等六级，分别为A＋＋、A＋、A、B、C、D，A＋＋级为信用优秀企业；A＋级为信用良好企业；A级企业为信用较好企业；B级为信用一般企业；C级为信用较差企业；D级为失信企业。市住建行政主管部门适时发布等级评定标准。住房租赁企业监管状态分别为守信激励、正常监管、重点监管、失信惩戒。信用等级B级及以上企业监管状态为正常监管，C级、D级企业监管状态为重点监管。A＋＋、A＋为守信激励对象，D级企业为失信惩戒对象。

6、武汉：拟出台新规增加房源供给闲置厂房等可改为租赁住房

武汉晚报消息，12月3日从市房管局了解到，该局会同市自然资源和规划局、市城乡建设局起草了《关于允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房的指导意见》，并在11月27日至12月6日期间，向社会公开征求意见。根据征求意见稿，江岸、江汉等中心城区，以及东西湖区金银湖、黄陂区盘龙城片、江夏区纸坊等划定区域内，已建成闲置低效的商业、办公、厂房等非住宅存量房屋，可以改造为租赁住房。

7、广州拟对租赁房建设经营、“阳光租房”推广应用进行补贴

近日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》征求意见稿，提出要对建设与经营租赁住房、推广与应用“阳光租房”平台的法人或其他组织进行一次性资金奖补。《办法》对不同租赁住房建设经营类型制定了不同奖补，最高每平方米补贴1000元。

8、上海：加快租赁住房建设！多渠道筹措租赁房源累计已有近9万套投入供应！

上海市房屋管理局消息 ，市住建委副主任、市房管局局长王桢指出，市、区两级政府正加快构建租购并举的住房制度，推进本市住房租赁行业不断健全完善，引导培育涵盖规划、设计、建设、运营等租住全生命周期的品质建设管理理念。上海市住房发展“十三五”规划明确，至2020年本市预期将累计新增租赁住房约70万套。目前，已推出了88幅全自持租赁土地，累计规划建筑面积约600多万平方米，大多布局在中心城区、高校科研院所、科创园区商务集聚区等交通便捷地区。据悉，本市通过新建、配建、存量转化等多种渠道筹措的租赁房源，累计已有近9万套投入供应，并有约6万套正在开工建设，以满足白领精英、城市公共服务人员和产业工人等不同层次群体居住需求，为上海新市民、青年人才提供安居、宜居、乐居之所。包括市北高新在内的本市70余家国有企业，积极参与并引领本市高品质租赁住房建设，充分发挥住房租赁市场压舱石、稳定器作用，全力构筑着符合时代特点和上海特色的全新租住生活方式。