4年前矛盾纠纷不断，如今一次性给业主分红14万元，“差评”小区何以下起“红包雨”

“200元分红，是小区管理得越来越好的标志。”11月29日，荆门市东宝区华铭广场小区业主吴女士高兴地说。

几天前，华铭广场小区业委会一次性给业主分红14.56万元。

华铭广场小区是还建小区，4年前矛盾纠纷不断，如今为何给业主“发红包”？

业主最多分红1000元

11月16日，华铭广场小区业委会发出通知，11月19日、20日将在小区广场上给业主“发红包”。

瞬间，小区业主微信群就炸开了锅，大伙儿都很意外。11月19日一大早，小区广场上，业主们排队等待这份特殊的礼物。

业委会主任钟儒惠介绍，分红按房产套数发放，728套房产每套200元，涉及475户业主，共计发放14.56万元，最多的1000元。目前已发放70%，因部分业主暂不在小区，剩下的将通过微信转账发放。

分红收入哪里来？“全部来自小区停车位、电梯广告等收入。”钟儒惠介绍，2018年4月到今年4月，4年来公共收益收入扣除必要开支后，结余19.1万元。

“收益是大家的，结余的理应还给业主。”业委会副主任柳明军说，依据《民法典》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等，利用业主的共同部分产生的收入，扣除合理成本之后，属于业主共有。在综合考量小区近期收入和必要支出事项后，今年9月，业委会讨论后决定拿出大部分收益，分给全体业主。

小区管理经营权回归

分红的根源，得益于小区管理经营权的回归。

华铭广场小区系还建小区，2015年交房到2018年，小区没有业委会，管理经营都由开发商把控。

这期间，业主与开发商矛盾重重：物业费在当地属偏高，但物业服务一般；开发商不仅对地下停车位收费，还对属业主共同所有的地上停车位收费；业主用的是转供电，电费比居民用电高……

矛盾堆积后，业主与开发商多次爆发冲突。经业主选举，2018年2月，华铭广场小区业委会成立。

多轮交涉，2018年3月底，开发商退出小区物业管理，业委会公开选聘的鑫融物业进驻。

因特殊原因，小区没有维修基金，为此，业委会决定将收回的152停车位出租，每个每年600元，5个单元楼栋电梯广告位，每年租金4500元，扣除物业管理人工费外，剩余的归业委会管理。

“每一笔公共收益资金支出，都清楚登记。”钟儒惠带领业委会建立了财务公示制度。

在业委会和物业公司努力下，电梯维修、门禁升级、新安装72个高空抛物摄像头、更换单元入户程控门等，业主都没花一分钱。近日，供暖管网也铺进了小区，拖延多年的集中供暖问题也妥善解决。

【记者手记】法治为基 共建共享

华铭广场小区的“红包雨”，是用法治强化基层治理、发挥群众力量共同缔造的结果。

这个小区能给业主分红，两点很关键：一是通过法律程序成立了业委会；二是业主广泛参与小区管理，选出了担当作为、真正代表多数业主的业委会。

天下大治，起于法治。夯实基层治理的根基，依法依规是重要路径之一。近年来，多地出台了物业管理条例，对业委会的成立、职责做了明确规定。法律法规，只有落到实处，才能真正发挥作用。

美好环境与幸福生活，需要大家共同缔造。高效负责的业委会，需要有能力、有公信、敢担当的业主加入；小区日常管理、破解难题，需要业主贡献智慧和力量；业主权益维护，更需要参与争取……

法治为基、共建共享，治理效能才会提升，最终老百姓得实惠。

（湖北日报全媒记者 祝华 通讯员 汪兵洋 朱海航 游洁）

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