城市资讯|坪山坪环黄沙坑片区城市更新单元旧屋村认定公示！

城市资讯|坪山坪环黄沙坑片区城市更新单元旧屋村认定公示！

坪山第二批更新计划公告，正弘“商住”项目获批！

2月1日，坪山区更新整备局发布关于《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》的公示，该批次仅一个“商住”项目，即坪环黄沙坑片区城市更新单元。

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坪环黄沙坑片区城市更新单元位于深圳市坪山区马峦街道坪环社区南部，荣昌路（现状体育二路）与新合路交汇处的东南侧，毗邻坪山体育馆，距离地铁14号线（在建）沙湖站1公里范围内。

此前该更新单元计划拆除范围用地面积为97418.20㎡，现拟认定该项目旧屋村范围为13565.11㎡。该旧屋村范围不涉及区域内不可移动文物，不涉及征转地情况、核发建设用地批复情况、土地使用权出让情况。

该更新单元拟更新方向为居住、商业等功能。拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于34100㎡的城市基础设施、公共服务设施用地或经营性用地，其中应落实用地面积不小于8762㎡的教育设施用地，拟贡献率不少于35%。

更新单元计划有效期2年，自2021年2月1日至2023年1月31日止。

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。申报单位为深圳市坪山坪环股份合作公司。

根据股东代表大会决议显示，该项目意向合作单位为深圳市诚进房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市正弘创置房地产开发有限公司。

正弘置业：

成立于1997年，国家一级资质房地产开发企业，打造首个奢侈品店，正弘国际名店蜚声中原。2017年于深圳，正式成立正弘控股集团，业务涉及地产、商业、物业服务、高科技装备制造等板块，产业布局深圳、惠州、上海、郑州、洛阳、濮阳、新乡、商丘、登封、新郑等区域城市，在深项目有林语轩。秉持“共筑美好生活”的使命，专注品质生活营造，以优质城市运营商的身份全力缔造臻品生活。

诚进控股集团：总部位于中国深圳，公司由单一的业务模式成长为以房地产开发为主导，以生物制药、精密部件生产与加工等领域多元化发展的集团企业。诚进控股集团累计房地产开发面积超100万㎡，旗下项目有前海诚进大厦项目、观澜桂花裕华城综合楼、坪山黄沙坑城市更新项目、龙岗龙东片区城市更新项目等。

投资分析小建议：

回迁房投资主要综合考虑以下几点：

进度、位置、交通、教育、商业配套、未来发展规划等。

首先是进度：一个进度快的项目性价比总是比进度慢的要高，例如：3年交房的与6年交房的比较，先买3年交房的、出本后再买6年交房的还来得及。这就是我们所谓的“割韭菜”投资模式。（而且进度快的项目不会让你有遥遥无期的感觉）

其次是位置：选项目要看项目位置，地铁、学校、周边商业配套等，这些都是未来房价升值 的根本。

最后是未来发展规划：一个项目的未来规划也是影响以后项目房价的重要因素，其实很多投资回迁房的客户主要以短期投资为主。

所以，对于这类型客户，投资理念用一句话概括就是：在进度快的项目中挑选一个位置好、带学位、商业的项目。进度快，早拿本出售，然后赶“下一班车”，资金复投，利益最大化。

特别提醒：任何有价值的投资，都需要时间的沉淀，回迁房投资本质上是投资一个城市一个地段的未来。是一场跨越周期的投资，高额的回报需要耐心的等待，时间是价值回报最好的朋友！

更多旧改回迁房详情和实操细节一篇文章也不能解释全面， 可预约（笔者）直接去项目实地考察。

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