买房政策热点分析：房贷利率下调了

近日，中国人民银行发布公告， 最新LPR报价利率出炉， 5年期LPR由4.65%调降为4.6%。此前，5年期以上LPR已连续21个月未变。

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我们的房贷利率是根据5年期LPR报价制定的，目前计算方法为：首套房房贷利率=5年期LPR报价+0.55% 目前5年期LPR为4.6%，那么首套房房贷利率即为：4.6%+0.55%=5.15%（此前5年期为4.65%，则房贷利率为5.20%）。 如果是300万的首套房房贷、25年期等额本息，那么此次房贷利率降低后，每月月供减少约90元。

*此前月供约17889元，利率调整后，月供降为17800元。

乐居北京帮住团队评论：象征意义大于实际意义，一个月减少不足90元，几乎可以忽略不计。但总归是一个“向暖”的信号。

易居研究院智库中心研究总监严跃进： 1月20日，央行最新一期LPR数据显示，贷款市场出现降息。此次降息处于特殊的社会经济环境中，房地产业在内的各行业都需要积极关注。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐：作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下降，代表着居民住房按揭贷款成本降低，有助于提高居民购买力，释放住房消费的同时也带动其他生活消费。