【房地产】多地优化调整二手限售，市场情绪逐步转暖——对近期房地产政策的综合点评（何缅南）

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事件：

2月以来，多地优化调整二手限售，加速推动住房需求释放

2月16日，据“惠城发布”，惠州正式印发《惠州市人民政府办公室关于优化房地产调控政策的通知》，惠州商品房限售年限由3年调整为1年。

2月20日，据“扬州发布”，扬州住建局出台了《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，其中涉及的8条措施从二手房取消限售、下调首套房贷利率、给予首套房契税补贴、做好“保交楼”金融支持等多个方面进一步加大对住房需求客群的支持力度。

点评：

系列房地产支持工具积极推进，促进行业步入良性发展轨道

1）年初以来市场积极信号不断释放，1月中央层面监管部门密集发声，为23年房地产政策走势指明方向，助力行业供给侧风险出清，加速行业经营重回正轨；同时（据克而瑞数据）地方层面1月超过20个地级市发文下调首套房贷利率下限，促进行业需求释放。从市场数据来看，伴随着疫情管控优化，在春节返乡置业及市场情绪转暖的双重推动下，部分城市呈现成交量回升、价格企稳的复苏迹象，（据统计局数据）1月70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；其中一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，于结构持续分化下1月房地产市场整理迎来复苏转机。

2）2月部分核心省市跟进房地产支持工具，激发市场主体活力，包括武汉动态调整住房限购范围（在限购区域购房可新增一个购房资格）、强化土地供给保障；四川在稳楼市方面提出3条措施，包括优化住房限购、限售、二套房认定标准，动态调整首套房贷款利率下限等。此外，包括惠州、扬州在内的三线城市因成交市场仍存在较大压力，在此前已出台部分政策利好的基础上再迎宽松，就二手限售优化调整。我们认为当前高能级核心城市房地产销售复苏迹象较为明显，三四线城市因需求相对疲软仍需一定筑底过程，因城施策利于进一步加强房地产市场的预期引导作用；而限售制度的优化将有效提升所在城市二手房市场的流动性，以置换链条释放改善型住房需购买力，进而为新房市场注入信心；同时也将更好发挥核心城市的消费辐射作用，从而促进房地产市场的平稳健康有序发展。

风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。

发布日期：2023-02-21

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