龙湖龙智造入局“智慧赋能”蓝海 助力高质量发展、高品质生活、高效能治理

转自：成都日报锦观

龙湖龙智造入局“智慧赋能”蓝海 助力高质量发展、高品质生活、高效能治理

四川·成都·天府牧山数字经济产业园一期核心示范区鸟瞰图

最近，ChatGPT人工智能话题一石激起千层浪，引爆全球社交媒体。大家纷纷感叹：数字技术的迭代太过迅猛，未来说来就来！

一场因“智慧赋能”而发生的深刻变革正在上演。在呼啸而来的时代巨变中，明者因时而变，知者随事而制。

龙湖龙智造，作为龙湖集团旗下的智慧营造品牌，在2023年初即祭出六大业务“飞轮”。

智慧时代呼之欲出

龙湖龙智造携重器入局

其实，由数字化技术的飞速发展所引领的覆盖整个社会的智慧化发展，早已经不是新鲜事。

在宏观层面，当前中国智慧城市建设已进入深水区。党的二十大报告明确指出“加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市”，这为智慧城市建设指明了发展方向。

清华大学土木工程系教授、俄罗斯工程院外籍院士吴建平就曾提出，智慧城市建设是城市高质量发展的必然要求。事实上，智慧城市建设已成为各地破解大城市病、推进城市治理体系和治理能力现代化的“密钥”，成为决定城市能级和综合竞争力的重要变量。

拥有2100多万人口的成都，正以智慧城市建设为牵引，积极探索符合超大城市特点和发展规律的治理路径。

2022年12月29日召开的中共成都市委十四届二次全会暨市委经济工作会议上，成都2035年的目标愿景被清晰擘画。会议明确指出，要实现这一目标愿景，就要坚持功能提级推动高质量发展、幸福提质创造高品质生活、智慧提能实施高效能治理。

智慧营建是建设领域精明发展的有效路径。2022年11月，住房和城乡建设部选取北京、天津等24个城市开展智能建造试点，重点围绕数字设计、智能生产、智能施工、智慧监管等方面，加强对工程项目质量、安全、进度、成本等全要素数字化管控，形成高效益、高质量、低消耗、低排放的新型建造方式。而对于企业而言，以智慧营建方式完成的项目，无疑在时效、成本、品质、运维等方面，都可以获得实实在在的提能增值。

智慧城市、智能营建、智慧维运的发展，都与人民群众的高品质生活息息相关，更多智慧应用场景的出现，无疑将给大家的生活带来更多便利。

龙湖龙智造2023年开年即宣布冲刺智慧营造赛道，启动龙智造品牌下六大业务“飞轮”，可谓恰逢其时，也是其作为引领性企业的应有之义。

六大“飞轮”组团出道

拼组出新赛道新版图

那么，龙湖智慧营造赛道六大业务“飞轮”究竟是什么，又会给客户带来哪些利好？

首先，龙湖龙智造“六边形”新赛道版图，串联了前期定位、策划设计、施工建造、EPC总包、智慧城市……业务布局形成完整闭环。对于客户而言，可以选择量身定制部分服务，“丰俭由人”，既能实现更好的成本管理，又能很好地提高效能，还能把控品质。

其中，龙智研策围绕资产回报的投资逻辑、城市运营的策划布局、龙湖专业化城市空间规划能力及CIM数字化呈现能力，可以为客户提供专业的定位、产品、操盘、收益咨询，以及全周期数字化解决方案。

龙智设计则通过具有甲方视角且行业领先的全量BIM设计团队，提供设计总包、BIM正向设计、精装设计、PC及BIM咨询服务、虚拟现实服务等，实现提质增效。

龙智建管依托龙湖强大集采能力及建造能力，打造“1+3+N”总控模型，完善运营体系，实现设计、招采、成本、建造、营销、竣备交付、结算的全流程管理及全周期成本管理。

龙智精工则从室内装修到工程端覆盖，从施工到EPC装修、EPC总包，实现从设计图到实景图的高质量呈现。

龙智千丁覆盖整栋建筑乃至社区、园区、城市的智慧解决方案，从前期设计，到弱电改造，再到部署智能化设备、运营的检测系统等。

龙湖龙智造“六边形”新赛道版图中还有一块，也是它的科技底座——龙智数科，以BIM、数字孪生等数字科技，贯穿于其余五大飞轮。

细研之下，龙湖龙智造六大业务“飞轮”发布的背后，是其三大维度能力的厚积薄发。

第一重能力——数字科技的积聚力。在数字化探索领域，龙湖早已提前布局。数年时间、超过百亿元的投入，让龙湖拥有了自身的智慧科技板块矩阵——13家高新类企业、2家专精特新企业，10件国际发明专利、949件中国专利（其中包含621件中国发明专利），每年持续申报的专利数超过200项……构建起行业领先的GIS、BIM、AloT、大数据、图形算法引擎、XR（VR+AR+MR）、自主知识产权的空间数据网格（MSD）等数字科技体系。

第二重能力——高端品质的衍生力。在业内，龙湖以擅长打造高品质改善型产品而著称，品牌溢价高，同时在业主满意度方面表现出色。而长期扮演甲方角色的龙湖，对于项目推进过程中的痛点以及堵点了然于心，因此在智慧营造的服务设计上更具有“靶向发力”的针对性。

第三重能力——深耕运营的经验力。截至2022年底，龙湖在全国开业运营的商场数量已超70座，已开业的长租公寓房源规模超过11万间，参与的TOD项目近百个……复合业态的运营能力有目共睹。

因此，从诞生就全面开挂的龙湖龙智造，其实是龙湖多年来积跬步至千里的必然结果，其核心竞争力是极难在短期内被复制和被追赶的。

“智慧赋能”初步发力

“龙湖龙智造模式”打样多个项目

其实在龙湖龙智造宣告六大业务“飞轮”之前，龙湖龙智造在成都已经有多个案例——

作为龙湖龙智造在成都区域签约的首个项目，位于成都天府新区的中铁·卓著项目，最初只有龙湖龙智造旗下的龙智研策飞轮介入，为项目提供前策定位服务。在逐步高度互信合作的过程中，龙湖龙智造专业、高效的成果输出赢得了客户认可，龙智设计、龙智建管等业务飞轮也先后与业主方达成了合作。该项目从2022年9月30日双方正式签约，到2022年12月20日项目售楼部开放，不到3个月的时间里，方案过会、过规、取得项目规划许可、取得施工许可、完成售楼部及示范区开放等所有节点均按照约定兑现，大大提高了运营效率，同时还帮助该项目业主方实现了超预期的成本结余。

在成都新津站TOD项目中，龙湖龙智造对产品方案、土建施工图、专项施工图进行审核并交付咨询意见书；同时与国内知名设计院强强联手，通过龙湖龙智造研发能力的嫁接、产品封装的应用，对项目显隐性成本重新分配，确保项目定位更准确、产品更匹配市场需求、研发指标更经济、施工更便捷。

在剑指“打造成渝共建国家数字经济创新发展试验区新兴增长极”的新津区，其重点项目——天府牧山数字经济产业园核心示范区在龙湖龙智造的助力下，链接专业化团队和数字建造头部企业，探索“物理城市+数字城市”双开发模式，并按照“策规建管运”一体化应用系统，统筹项目全生命周期管理，力争呈现一批创新研发、智慧商业、智慧办公、休闲生活等数字孪生场景示范。

从地产项目到TOD项目，从数字经济产业园到更大范畴的智慧城市构建……龙湖龙智造模式不断尝试在多个层级（项目、园区乃至城市）形成具有推广性的模式。

可以看到的是，当前成都正处于能级位势持续上升、民生福祉提升优化、城市治理深化变革的关键时期。不管是基于提质增效的项目管控，还是支撑大城善治、全面提升城市治理水平的智慧城市，都需要更多“入局者”的参与与推动。龙湖龙智造模式的复制无疑是很具有现实意义的。

随着更多城市、区（市）县与园区把智慧化作为城市发展的“动力引擎”、转型升级的“最优选项”，龙湖龙智造跳出传统代建业务的范畴，构建起一套完整的项目开发运营全流程智慧营造解决方案，通过整套龙湖式项目开发运营模式的输出，相当于为合作方毫无保留地奉上了龙湖的项目开发运营能力输出，真正实现合作共赢！