开年买买买！险资加大一线城市不动产布局

21世纪经济报道记者 叶麦穗 广州报道 险资布局不动产的力度加大。

近日，中国太保集团大湾区总部办公楼——太平洋金融大厦正式启用，据悉该办公楼是去年太平洋保险以34.9亿元的总价买入，位于广州珠江新城的粤海金融中心T1栋38层超甲级写字楼。

2月25日，中国太保集团党委书记、董事长孔庆伟在大湾区ESG投资论坛致辞中表示，大湾区是中国太保区域发展的主战场。太保三大战略“大健康”“大区域”和“大数据”近年来先后落地湾区市场，为太保在湾区的发展开创了新面貌。

根据中国保险行业协会官网发布的大额未上市股权和大额不动产投资情况来看，截至2月27日，2023年以来，共有友邦人寿、平安人寿、泰康人寿、友邦人寿多家险企发布了关于不动产投资的信息披露公告，涉及资金约157亿元。

开年险资加大布局不动产

2月15日，友邦人寿发布公告称，以股权方式投资上海市虹口区北外滩89街坊项目。根据公告，该项目目前为在建工程，预计2023年上半年竣工。上海实森置业有限公司(简称“上海实森”)是该项目的开发建设主体。友邦人寿以对上海实森享有的48.89亿元债权，以及现金35.2亿元，共计84.09亿元对上海实森进行增资。

此外，平安人寿今年以来投资了4个产业园区不动产项目，预计总投资金额不超过73.33亿元。具体来看，平安人寿投资的这4个项目分别为东方万国项目、弘源科创项目、弘源国际项目、弘源新时代项目，项目位于上海市和北京市，均为产业园区及研发办公项目，且均已竣工，取得不动产权证并投入使用。

作为投资主体，平安人寿以直接受让标的项目公司股权的方式投资标的项目公司持有的不动产。

除新增不动产项目投资之外，对于非首次投资不动产项目，险企也加快了出资速度。例如，建信人寿在今年1月11日和1月30日，分别向绿地外滩中心T4幢办公楼的开发商支付7893.5万元购房款，出资完成后，建信人寿对该项目累计投资金额约55.56亿元；平安人寿对其投资的北京市丰台区丽泽路第E-01、E-05地块C2商业金融项目，北京丽泽商务区D-03、D-04不动产项目等多次出资。

根据统计，今年以来，险资投资不动产明显提速，截至2月27日，险企已发布十多份大额不动产投资信息，新增投资项目涉及资金约157亿元。

中国政法大学商学院资本金融系教授、博士生导师胡继晔坦言，目前险资可投的标的物不多，所以比较之下一些商业地产项目还是不错的资产。

信达证券分析师王舫朝也表示，2023年以来险企频频加码不动产项目投资，首要原因是不动产投资“长期持续回报”属性较为契合险企资金长期属性，整体来看，优质的不动产长期投资有助于险企增加另类投资标的选择，丰富险企投资组合的投资品种，不动产投资加码是险企根据市场情况及时调整投资组合的体现。

一线城市仍是险资布局重点

从目前险资投资的地段来看，多数项目还是集中在北上广深等一线城市。 易居研究院研究总监严跃进认为，在一线核心区的布局可以产生一举多得的效应，首先是在支持实体经济的号召之下，核心区地产标的保值性、用途可塑性强的特点可以让险资做好资产久期匹配；其二一线城市的交通、医疗、服务等硬件配套齐全，物业的使用率高，可以给险资带来更好的现金流。

“太平洋保险非常看好大湾区的发展，始终主动融入广东高质量发展大局，设立大湾区专项发展基金、创新跨境保险产品服务融合、稳步推进高端养老社区和科创中心等项目，助力大湾区建设。”中国太保寿险广东分公司总经理冯军在接受21世纪经济报道记者采访时表示，希望太平洋寿险广州中支能够充分发挥湾区总部大楼的平台载体作用，在长航转型中做表率，坚定转型发展的信心和方向，让每一个广东市民都能享受全生命周期的优质服务。

王舫朝认为在宏观经济修复的预期下，相关不动产投资项目有望为险企带来较好的长期投资收益。房地产支持政策频发，优质不动产投资或助力资产负债匹配。优质不动产项目不仅有望为险企贡献稳定的租金收入现金流，同时项目本身或拥有一定的增值潜力。“延展资产久期，强调资产负债匹配”是险企投资的重要目标之一。“我们认为一方面各大险企纷纷加强长期利率债配置以拉长时间久期，另一方面险企在审慎评估的前提下也有望增加未上市股权、投资性不动产等另类投资来提高长期投资回报率。政策托底下部分优质房地产项目有望迎来新的发展机遇，从而有助于提升险资投资组合表现。 ”王舫朝补充到。