现在入手还是继续等待，2023年广州买房应该这样买！

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

羊叔，你好，目前有存款100，想要投资买房，有两个方向：一是是老家四川，成都、南充和重庆，哪里比较好呢？二是粤港澳大湾区，到底应该怎么选择呢？

羊叔：你好，首先出于纯投资的角度，依次应该选择广州、成都、重庆、南充；其次如果首付预算只有100万的话，还是建议首选广州，毕竟一线城市有引领作用。最后关于买房时机的问题，在这里给一些建议：其一所关注区域的笋盘会不断消失，这显示了这个区域很可能出现了市场底；其二要关注带看量，可以查看软件、询问中介，要学会看清市场信号！

提问:羊叔，你好，在广州工资，普通收入，想在广州买房定居，找身边的亲朋好友可以借到首付60万左右，不知道在广州能不能买到房呢？适合买什么类型的房？

羊叔：你好，打工人在广州买房，可以首先考虑200-300万的房，这类房子特别适合首付和月供能力都不高的人。虽然买的房子增值空间不是很大，但是买一套属于自己的房子，归属感也会大大提升。这个价格区间在广州买房可以买到楼梯房或者小面积电梯房，或者是购买近郊的房子。此外，购房者一定要注意所选中的房子增值空间怎么样，有些房子一年增值的价格都能抵上你一年打工赚的钱了。对于普通人来说，投资房产也是最容易也是最便捷的实现自己财产增值的办法。

提问：羊叔，你好，未婚，单身，刚需自住，感觉还是得有个自己的房子，不能租一辈子，自己的积蓄加上父母的支持总共有四百万预算，这个价位想在广州买房的话有些什么选择呢？能不能推荐一下？

羊叔：你好，四百万的预算在广州购房，可以分板块来看：1.横沥岛、灵山岛，定位高，拥有众多写字楼和金融论坛，建设速度快，轨道交通方便，整体适合投资，但是由于限价和网签冻结等原因，要做好长期准备。2.科学城云埔，产业园多，旧改升级，有居住区，交通便利，上车门槛低，建议科学城、老黄埔上班的刚需考虑；3.白云湖，房价稳定，产业稳定，有数字科技城概念，旧改速度快，性价比高，建议本地改善或刚需上车考虑；4.番禺国际创新城，概念大，产业周期长，但先天条件优秀；5.广州南站，交通通达，商业未来会迎来改善，建议番禺刚需、琶洲工作群体、珠江新城的人群都可以考虑；6.南沙湾，自然资源丰富，学校不错，商业、交通完善，离市区远，适合本地改善自住。总的来说，400万的选择面是有的，但不同区域适合的人群不同，建议买房者根据自身需求选择。

提问：羊叔，您好，我在天河上班，想问如果自住的话我买哪里的房子比较好？还有如果是投资选哪里呢？

羊叔：你好， 在天河上班的话，可以把家安置在荔湾，不仅通勤方便，价格也会比较理想。在荔湾各个板块中，广钢的发展不凡，未来广钢二手房还会迎来一定的上涨。 首先，未来荔湾其他具有地铁商业等强配套的板块价格会涨至荔湾的房价高点，整个区域的价格也会被托高，广钢自然也会随之上涨。其次，广钢本身条件和配套方面都比较完善，还有万科等品牌房企的助力。最后，广钢开发较广，也是板块内比较适合的改善区域，适合投资。

提问：羊叔，你好，想要购买一套房子自住，预算在1000万左右，本来以为可选空间较大的，但是去看了一些楼盘以后觉得并不是这样，请问你有哪些合适的板块和楼盘可以推荐吗？

羊叔：你好，预算1000万在广州买房，有机会在老城区、天河区和黄埔区等都板块买到房子，但可选楼盘较少，番禺在距核心区较远的板块内可买到品质较好的新房，一些比较热门的二手次新盘也可以考虑，目前广州房子品质和房价难以两全，如果是投资的话，建议选择核心地段进行购买，不必追求高品质，如果是自住的话，要平衡好地段和品质，根据自己的需求和预算进行选购。具体买房选筹，详见知识星球内部。

以上为”羊叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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