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公积金金额怎么算基数(公积金按照什么基数算的)

2023-07-03 10:37来源:网络本地 0人已围观

摘要知识点1:公积金买房能节省一辆车钱 现在的房价相信大家都是能够理解的,少则四五十万,多则百万(千万的房价不在讨论之类)。...

知识点1:公积金买房能节省一辆车钱

现在的房价相信大家都是能够理解的,少则四五十万,多则百万(千万的房价不在讨论之类)。

一般大家的选择都是商贷或者公积金贷款,毕竟全款的还是比较少。

为什么说公积金买房能节省很多钱?

公积金5年内的贷款利息为2.75%,6至25年贷款利息为3.25%;商贷1年内为4.35%,5年内为4.75%,5年以上为4.9%。

假设贷款70万,贷款时间为25年。公积金贷款利息为70*3.25%*25=56.875万;商贷的利息为70*4.9%*25=85.75万元,两者相差28.875万。

28万绝对值得购买一辆代步车了。

提醒:贷款金额是有额度限制的,有的地方是公积金余额的N倍(14-30倍),也有的地方会限制单人贷款50万,夫妻双方为100万(各地金额还是有差距)。

公积金金额怎么算基数(公积金按照什么基数算的)(图1)

知识点2:公积金不缴纳是违法的行为

《住房公积金管理条例》第十三条 

单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

公司不缴纳公积金可以主动向单位提出缴纳要求。如果公司拒绝缴纳可以向住房公积金管理中心举报(仲裁、法院不受理!)。

公积金金额怎么算基数(公积金按照什么基数算的)(图2)

知识点3:工资上涨,公积金不会立刻上涨

公积金的申报基数按照上一年度员工的月平均工资进行计算的。

简单地说,今年员工涨工资,但是公积金不会变,因为今年公积金缴纳基数是按照去年的工资进行计算的。只有到了明年才会按照今年的工资计算(公积金计算晚一年)。

知识点4:直系亲属买房,可以提取公积金

最新公积金使用规定,子女买房可以使用父母的公积金,未结婚子女与父母共同生活的购买自住房,其父母同样可以提取本人公积金账户余额(以前是必须本人才可以提取)。

注意:有的地方政策不允许,有的地方允许但是有额度限制!

公积金金额怎么算基数(公积金按照什么基数算的)(图3)

知识点5:公积金提取不能用于装修、缴纳房租、购买商铺、车位

《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

装修不属于大修,这一点要明确!显然缴纳房租、购买商铺与车位同样不属于!

知识点6:不是所有的离职都可以提取住房公积金

条例并没有规定离职可以提取公积金,离职只是封存公积金,等找到新的工作单位后,可以办理公积金转存手续。

但是各地还是有特殊原因,离职后离开省份,是可以提取公积金的——公积金账号也会被注销。

比如【小龙虾】从江苏离职后到云南工作,江苏的公积金就提取了出来,同时要求注销(然而实际上没有注销,留了一块钱!)。

公积金金额怎么算基数(公积金按照什么基数算的)(图4)

知识点7:公积金贷款最高额度上升不会影响已发放的公积金贷款

已经发放的公积金贷款额度是按照发放当时的审批标准进行的,即使后来职工公积金贷款额度上升,也是不会影响已经审批的公积金贷款额度。

知识点8:工资越高,不代表公积金贷款额度越高

贷款的额度影响因素有很多,工资只是其中的一个,还有其他影响因素:债务、个人信用、首付款、贷款年限等等。

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