广州黄埔区买房需要什么条件？买在哪里比较好

黄埔区是广州的限购区域，所有买房是有要求的。广州市户口只能在黄埔区限购一套房；外地户口必须要连续缴纳5年的社保，才可以在黄埔区买一套房。那么，在黄埔区买房应该选什么板块，买在哪里比较好呢？

老黄埔：地理位置好，距离金珠琶够近

目前，老黄埔卖的主要是区位，和珠江新城、金融城、琶洲构造的黄金三角均相距不远。其中，珠城直线距离10公里，琶洲直线距离不到7公里，金融城直线距离只有不到6公里。

但弊端也比较明显，就是居住环境和城市界面会旧一点。

如果你就在珠金琶工作，比较看重通勤，可以考虑中鼎·君和名城·珺合府，老黄埔的网红盘，所在的鱼珠片区是珠金琶进入黄埔的门户。

如果你看中大城生活和居住的舒适感，万科黄埔新城是不错的选择，继城市之光后又一个超级大盘，在户型产品的打磨上，万科下了真功夫。

科学城：有产业规划，发展前景好

据广州市黄埔区政府官网数据显示，广州科学城现有各类科技企业超3200家，超过400家科研机构驻扎于此。如：

电子商务龙头阿里巴巴、三星、光宝集团、索尼电子、中国联通、安居宝、IT分销行业龙头老大神州数码，大功率水冷及电能质量管理的领军企业高澜等优秀企业。

科学城历经20年的规划发展，整个城市界面已经属于成熟集群的状态，再有群山环绕的加持，公园绿化真不缺。整体居住环境优于老黄埔10-15年。

目前的科学城，以旧盘加推为主，产品主要面向刚需/刚改客群。区府板块有星樾山畔TOD、佳大瑞园、科城山庄、保利罗兰国际等，科学城板块有大壮名城，香雪板块有时代天韵等。

大壮名城，科学城的高分选手。

大壮名城所在的地方相当于科学城的核心了，旁边就是万达广场，自身也会配建商业体。未来西边就是科学城招标建设的全新商业中心。出门就是华师系小学和初中，外加公办幼儿园，学位充足。步行范围内，而且基本上没有机动车，安全。

如果想总价500万上车大壮名城，可以选择项目稍小的户型产品，如果想改善的话，项目也有256㎡的大平层。

佳大瑞园，性价比项目，实景现楼发售。

项目坐拥3条城轨和1条高速，交通非常便利，步行可达地铁21号线水西站，快线4站可转5号线，速达珠江新城。

同时，佳大瑞园还是科学城难得的低密住宅项目，绿化率高达36%，容积率仅2.2，园林面积近万方，还有儿童游乐区、环形跑道，满足全龄段的休闲玩乐需求。附近还有香雪公园，周末休闲好去处。

知识城：刚需上车黄埔门槛，有后发优势

从知识城的发展情况来看，环凤凰湖已经逐渐成熟，广州国际创新驱动、知识大厦、广州知识产权交易等相关产业已经落成。

截止目前，知识城已聚集超过1000家前沿科技企业，包括瑞士龙沙、粤芯、诺诚健华、百济神州、创维、百度Apollo等都在其中。2022年，知识城在建投资项目186个，总投资超过3000亿元，产值超5500亿元。

目前知识城板块在售新盘很多，内卷比较严重。

其中，位于城“芯”的知识城·悦辰壹号，东北临风景优越的30万㎡凤凰湖湿地公园，西北是拥有广州比较大的人工湖风景的九龙湖，南侧帽峰山，景观资源不错。

项目配建有公立20班幼儿园和公立30班小学，一路之隔为广州实验中学，周边更有广州新侨学校和公立华附知识城校区（建设中），综合素质来看，是知识城比较值得上车的项目！

另外，刚需买房还可以选择星汇城TOD、升龙学府上城及时代印记广州等盘。