花钱买糟心！业主购买车位，三年间反复漏水，可以要求更换车位吗？

车位选得好

停车没烦恼

一番精挑细选后

怎料车位竟变“水帘洞”

多次维修无果

一漏就是三年！

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Q1

购买的车位长期漏水，从2021年入住一直到现在，反复漏水，影响车位使用，多次向物业反映，多次维修，至今无法解决！上周再次维修，告知这是最后一次维修，一定彻底解决问题。但是没过几天再次出现漏水，地面大量积水！是否可以要求开发商更换车位？

A1:

你好，你购买的车位经多次维修仍无法正常使用的，有权要求出卖方承担赔偿损失、更换车位等违约责任。

你从开发商处购买车位，与开发商形成买卖合同关系。该车位交付后，一直存在漏水问题影响你的正常使用，虽然有过维修，但漏水问题仍未解决，那么开发商应当承担违约责任。你需要先查看，你与开发商签订的买卖协议中，对此违约情形有无相关约定。有约定的，你可以按照合同约定进行权益主张；若没有约定或约定不明的，你可以根据我国《民法典》第五百八十二条的规定，要求开发商承担修理、更换的违约责任。

建议你先就更换车位一事与开发商进行协商，协商不成的，你有权向人民法院提起诉讼要求变更车位。除了要求更换车位，根据我国《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同，如果车位漏水严重，已经不能正常使用，你购买车位的目的不能实现，那么你还有权向法院起诉，申请解除合同，要求退还购买车位的款项。

同时提醒你注意，若你向人民法院起诉，你需要准备相应的证据，比如签署的购买协议、购买车位的缴费凭证以及车位漏水、无法正常使用的相关证据材料等向法院提交。

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Q2

公司很久没有安排工作了，清闲了两个月。最近得知公司马上要裁员，但具体什么时间不知道，我大概率也在被裁名单里，可是这两个月我没有收入，想找个新工作，但我又怕因主动辞职而拿不到补偿金，我该怎么办呢？我该主动辞职，还是等着拿赔偿金？

A2：

你好，根据你的情况，公司两个月没有给你发工资，已经构成违法，你可以以此为由被迫离职，向公司主张经济补偿，具体分析如下。

首先，公司两个月未发工资已经属于拖欠工资。根据《工资支付暂行规定》第十二条和《劳动合同法》第三十条的规定，用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。现阶段公司处于停工停产的状态，在一个工资支付周期内需要支付你全勤工资，超过一个工资支付周期需要支付你其他相应补偿，但公司并未依法支付你前述工资，属于违法拖欠工资。

其次，因公司存在前述违法情形，你可以此为由立即被迫离职，并向公司主张经济补偿。根据《劳动合同法》第三十八条和第四十六条的规定，公司未及时足额支付你劳动报酬，你以此为由提出被迫解除劳动合同，符合要求支付经济补偿的情形，你可以向公司书面寄送被迫解除函件，待公司收到后就可以立即离开公司找新工作。

最后，你可以向当地劳动人事争议仲裁委员会提出劳动仲裁，并注意收集相关证据，如劳动合同、工资银行流水、社会保险缴纳记录、提出被迫解除的书面函件等。当然，你也可以选择等着被公司裁员，公司仍然需要支付你相应的经济补偿。

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Q3

我是一名设计工作人员，工作地点就在家中。前段时间，有一个朋友来我家玩，可能是看到了我电脑里的设计图，过段时间后，我发现他没经过我的同意，甚至没有告诉我，就将这个设计署上自己的名字，并且运用在他的工作上，我又不想撕破脸皮，这种情况我该怎么办？

A3:

你好，你朋友的行为系对你著作权的侵犯，建议你采取措施，积极维护自身合法权益。

设计图系你创作，具有独创性，且能以一定形式表现智力成果，应当属于我国《著作权法》第三条规定的作品。你作为著作权人，享有发表权、署名权、复制权、发行权等人身权和财产权。根据你的描述，若你朋友在工作中使用的设计确实与你的作品构成实质相似，且能证明你是该设计的原创者、创作时间早于他，这种情况下，他的行为应当被认定为侵犯了你的发表权、署名权，根据《著作权法》第五十二条的规定，你有权要求他停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失。

鉴于你们双方系朋友关系，你可以先私下与他友好协商处理，要求他立刻停止侵权、销毁剽窃的作品，或者以一定的对等价格转让给他；若你们协商不成，则可以由著作权行政管理机关、人民调解委员会、律师等双方信任的机关或个人来进行调解。此外，你还可以向当地著作权行政管理部门（如版权局）投诉，请求处理。仍然无果的，建议你向法院提起民事诉讼，维护自身合法权益。

最后，无论你采取何种方式进行维权，这里提醒你要注意保存相关证据，尤其是你自己创作作品的底稿、原件等，有条件的应该立即申请作品登记，还要注意保存对方侵权行为、侵权时间等证据。

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Q4

我在一家餐厅办理了储值卡，并充值了3000元，但后来因为工作调动，长期在外地生活，基本上不会再去那家餐厅吃饭了，所以我想把储值卡里的钱要回来。但是该餐厅以充值后不能退为由，拒绝我的要求。我又没有用那张储值卡里的钱，为什么不能退？这种情况我该怎么要回钱？

A4:

你好，消费者有消费自主选择权，你有权解除与餐厅之间的预付费服务合同，要求餐厅退还未消费的储值卡金额。

首先，餐厅单方面规定的“充值后不能退”违反了我国《民法典》第四百九十七条、《消费者权益保护法》第九条以及第十六条的规定，经营者向消费者提供商品或者服务，应当恪守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益；不得设定不公平、不合理的交易条件，不得强制交易。餐厅所规定“充值不退”的类似条款不合理地免除或减轻餐厅作为经营者的责任，加重消费者的责任，排除消费者的主要权利，都属于法律规定的格式条款无效的情形，所以餐厅的主张不符合法律规定。

其次，经营者与消费者签订消费服务合同，应当遵循诚实信用原则。作为消费者也没有任意解除权，在餐厅不存在违约的情形下，也会综合考虑合同解除原因、合同解除的过错程度、合同完成比例、交易习惯、各方损失等各方面因素，可以对你要求退还的费用酌情减少。

在与餐厅就退款金额协商不成的情况下，建议你请求消费者协会或有关市场监管部门介入调解。如若调解无果，你可以收集有关证据材料依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，来维护自己的合法权益。

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Q5

我表哥新入职了一家公司，还没来得及签劳动合同，公司说过了试用期再签。结果表哥上个月在工作时被器械伤到了，在医院花费一万多，请问公司能不能进行赔偿？毕竟没有签劳动合同，赔偿的话能赔多少呢？

A5:

你好，只要符合工伤认定条件，即使未签订劳动合同，也可以认定为工伤，享受工伤赔偿待遇，但赔偿数额需要具体分析。

首先，根据《劳动合同法》第七条规定，公司自用工之日起，即与你表哥建立劳动关系。若你表哥受伤属于《工伤保险条例》第十四条规定的“在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的”情形，则应当认定为工伤。若因未签订劳动合同无法直接申请工伤认定，你们可先申请劳动仲裁确认与公司存在劳动关系，后再去申请工伤认定。

其次，为认定工伤，你们需要收集固定相关证据。比如入职通知书、工资发放流水、工作牌、事故现场的照片、公共视频、病历和医疗费票据，收集在场证人的证言，保存与单位就事发经过进行沟通的聊天记录，保留致伤的器械作为物证等。

最后，若认定为工伤，根据你的描述，合理推测公司可能还未给他缴纳工伤保险，根据《工伤保险条例》第六十二条第二款规定，此时应由公司按照该条例规定的工伤保险待遇项目和标准支付相关费用。关于赔偿问题，你表哥可根据《工伤保险条例》第三十条、第三十三条、第三十四条规定主张医疗费、住院伙食补助费、停工留薪期间工资、护理费。如果因工致残，还可根据劳动能力鉴定等级情况主张一次性伤残补助金、一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金。

感谢值班律师：

宋飞帅（湖北武汉）

来源： CCTV今日说法