那些准备在广州买房的人，这些建议很实用

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，本人从事互联网软件行业，天河上班，从上半年计划买房，一直在关注广州楼市，首房首贷，首付在150万左右，不知道在广州哪里买房自住兼顾保值增值呢？

羊叔：你好，考虑你这个工作性质，可能对于交通便利更看重，居住环境和配套方面都是买房要考虑的因素，虽然广州新房限价，但是像天河的新房门槛比较高，现在基本上也没有什么选择的。二手房关注车陂/东圃，这里离珠江新城和琶洲都不远，地理位置不错，并未未来金融城产业发展好，也有大量高新人才进入，不缺购买力和需求。

提问：羊叔，你好，首次买房，预算1000万左右，是不是广州所有地方都可以买呢？还是说广州有哪些区域需要避开的吗？哪些板块增值空间更大一些？

羊叔：你好，天河区域的珠江新城、金融城等发展空间大的板块可以随便购买，但是天河北部要多加谨慎。天河北部规划的住房用地有限，所以增值也就比较慢。同样，黄埔的知识城和科学城可以随意购买，但是黄埔东部也需要深思熟虑。配套资源兑现周期长，不适合刚需购房者。白云区华南快线往北的地区不要考虑，因为未来白云区的重点发展是更偏向南边。番禺西部人口和资金引进不足，配套设施也跟不上，因此不用加以关注。

提问：羊叔 ，你好，请问买亚运城怎么样？未来升值潜力如何？

羊叔：你好，亚运城离主城区太远，距离珠江新城超过25公里的距离，广州东南西北可选的地方太多，参考新塘1万几就可以上车的单价，2万多的亚运城性价比不高。其次亚运城本身没有产业支撑，已经定位成睡城了，睡城的上限是不高的，用户画像也特别清晰，刚需中的战斗机，所以几乎没有什么增量可言，没有增量就没有变量，所以投资的话这是大忌。不错的城市界面加不错的学校，对于现在的年轻人来讲的话，是会比市区的老破小更有吸引力，如果你追求舒服的居住体验，外加不错的学校配套，完全自住考虑不在乎投资属性或者流通性的话， 总之自住买亚运城可以，投资不建议了。

提问：羊叔，您好，请问珠江新城的西区这个板块的价值怎么样呢？今后的增值空间如何呢？

羊叔：你好，西区是珠江新城早期建设的片区，周边遍布高级写字楼，所以住宅区规划较混乱，商住混合居住模式也很普遍。这使得整个珠江新城区域的居住体验感下降，除此之外，房子设计的港式风格导致许多房子无阳台或者阳台过小，甚至户型歪曲等问题。西区有些小区现在已经过时了，业主圈以中年人为主，这些人在自媒体上发声不多，因此缺乏一种引领市场认知的能力，西区虽然拥有便利的交通和周边设施，但是还需要解决大量锯齿状的建筑物给居民带来的不适宜生活体验。由于此区域不受市场共识的赞同，它的房子价格目前相对于其他最流行的板块没有竞争力。

提问：羊叔，你好，外地人，想在广州买房，广州对外地人购房有什么限制条件吗？

羊叔：你好，外地人想在广州买房有再多的预算没有购房资格就是白搭。拥有广州购房资格的要求是，在广州连续缴纳5年以上的社保和个税，其中不得断交。但是这些都有审核标准，比如积分入户年龄、学历、居住等。如果实在是急着买房，可以考虑增城区和从化，因为增城区和从化区是非限购区域，外地人可以直接购买。同时越是往市中心的地区限购越严格，房价越贵。

以上为”羊叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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