江苏省徐州市城市大变局，萧县邳州市新沂市加入，构建徐州大都市

徐州市是江苏省重点建设的省域副中心城市，城市能级非常高，时代造就了徐州市的快速崛起，现在的徐州经济与城镇化均取得了巨大的进步。

徐州地处江苏省苏北地区，是苏鲁豫皖四省交界重要的区域中心城市，是江苏省重点培育的三大中心城市之一，也是全国重要的交通枢纽城市。

2022年徐州市共完成生产总值8457.84亿元，其生产总值在全国300多座城市当中位居第28位，在全国非省会普通地级城市当中位居第9位。

以经济的角度看，现在的徐州市算得上是一座经济强市，这座城市的经济发展含金量的确走在全国多数城市的前列。

经济的强大也就意味着这个区域大有可为，徐州市是一座值得做得更强更大的区域中心城市。

现在的徐州的确够强，徐州市域面积超过了1.17万平方公里，常住人口基数高达902.85万人，现在的徐州市辖五区五县市。

这些年徐州发展很快，也取得了不少成绩，不仅只是经济持续攀升，城市面貌持续提升，这座城市先后获得了国家环保模范城市、国家森林城市、国家园林生态城市。

徐州地处淮海区域，也是淮海区域最大的经济中心城市，这座城市的区位优势根本不亚于普通的省会城市。

时代在变，城市在变。在过去的十年时间里，徐州市的确壮大了不少，不仅只是城市框架拉大了许多，城区的常住人口也在持续增加。

当然城市发展不进则退，城市的发展速度若慢于同水平的城市，其实也算得上是一种较大的退步。

位于东部沿海区，有很多城市的发展速度很快，经济大跨越，人口大幅度增加，相比于徐州而言，具有竞争力的城市真的特别多。

城市与城市之间存在一定的竞争关系，有竞争也是激励城市不断努力向上攀登的主要动力。

目前徐州市的常住人口基数在江苏省13座地级城市当中位居第3位，在全国300多座城市当中位居第31位。

徐州市域的常住人口基数与长春、沈阳相近，也要远高于南宁、福州、大连等多个重量级的城市。

人口多也就意味着这边区域未来的城市发展红利会更多，城镇化的持续推进也会让徐州大放异彩。

广义上的徐州市城区主要包括铜山区、泉山区、云龙区、贾汪区、鼓楼区，五大城区全域范围内的常住人口之和约为346万人。

现在的徐州市城区算得上是一座标准的大城市，城区人口能够达到徐州常住人口基数的城市。

当然徐州未来所对标的城市并不是普通的地级市，而是面向全国任何一个发达区域的大城市。

就目前徐州市城区的常住人口而言，相比于江苏省重点建设的南京、苏州、无锡来说，或许现在徐州市城区常住人口基数人不算多。

这些年很多城市的城区在快速扩张，常州、南通城区常住人口基数也不小，更何况未来与徐州对标的城市，或许不在省内，也有可能是浙江、广东等区域的发达城市，当然也可能是中西部地区省会级别的大城市。

城市不一定以追求大为优，但城市越大所获得的资源会越多。

城市大了，不仅可以吸引更多的知名企业投资兴业，还可以吸引更多的人才来徐州创业与生活。

城市大了，可以建设更高标准的城市配套，甚至城市的定位可以跳出省域范围面向全国，乃至面向国际化视野的一座门户大城市。

做强做大徐州中心城区，利于徐州综合实力的快速提升，也利于徐州城市框架的极速拉大。

以地理位置看，与徐州市城区最近的区域并非是徐州市辖的县级城市，而是位于安徽省的萧县。

萧县城区与徐州城区开发边界之间的直线距离只有15公里左右，现在从萧县城区到徐州城区开车的通勤时间也基本可以控制到15分钟以内。

当然徐州是一座具备地铁资质的城市，加快萧县城区与徐州城区融合对接，利于徐州的轨道交通延伸到萧县城区。

徐州市辖范围内的县级城市有很多，其中经济综合实力最为强劲的主要是邳州市与新沂市。

这两座县级市不仅经济发展不错，而且常住人口基数大。

邳州城区与徐州城区开发边界之间的直线距离约为54公里，新沂城区与徐州城区开发边界之间的直线距离约为80公里。

虽然这两座县级城市城区距离徐州城区不近，但邳州城区与新沂城区之间的直线距离只有18公里左右。

时代在变，城市在变。随着现代交通网络的完善，80公里以内的直线距离或许真的不算太远。

城市的融合对接不一定需要开发边界，完全相连，可以构建市域轨道交通，加速城市之间的经济往来与人员交流。

区县之间的融合对接并非是谁吞并谁，而是强强联合、资源共享，可以共同建设高标准的城市配套，力促城市发展实现双赢的格局。

虽然邳州与新沂距离徐州城区不近，但这两座县级城市是徐州与连云港相向发展的桥头堡。

虽然萧县不是徐州市辖范围内的县级城市，但萧县基本处于徐州多环线联动重点覆盖的区域。

未来的城市发展将会是多城联合的发展趋势，而未来的徐州不仅要发展自身，甚至还要带动枣庄、淮北、宿州，宿迁等城市共同发展。

萧县、邳州市、新沂市常住人口基础都很大，萧县常住人口基数接近104万人，邳州市常住人口基数超过143万人，新沂市常住人口基数达到96万人。

加快萧县、邳州市、新沂市与徐州城区融合对接，徐州市重点建设区域的常住人口基数将由346万人攀升到689万人。

徐州重点区域的人口基数大幅度增加，这座城市的发展竞争力也会大幅度提升，当然徐州也真正算得上是江苏三大省中心城市之一。

构建大都市，不仅只是提升了徐州市城市的综合竞争力，更可以加快农村人口快速往中心城区聚集。

加快徐州市土地集约化发展，推动各大产业统筹布局，做强做大工业产业聚集，推动农业现代化发展，促进生态旅游业建设。

虽然徐州地处苏北，目前徐州与南京、苏州之间的差距还有很大，就算与无锡、南通或许经济发展含金量也存在一定的差距。

但徐州这座城市的发展空间大，方圆200公里以内，能够与徐州竞争的同水平城市几乎没有。

另外徐州正值经济发展快速期，但城市的房价相比于苏南城市要低很多，相比于全国经济30强城市，徐州市的房价也不算贵。

就徐州楼市的房价分布而言，泉山、鼓楼、云龙三大中心城区部分新房的房价已超过了1.7万元每平米。

铜山区部分新房的房价超过了1.2万元每平米，贾汪区部分新房的房价超过了7000元每平米。

新沂市与邳州市的房价不高，部分新房的房价超过了8000元每平米。萧县的房价也不算贵，部分新房的房价超过了7000元每平米。

区县的融合对接，是徐州大都市时代的到来，大都市发展格局会吸引更多的农村年轻家庭快速往重点建设的城区聚集。

区县融合对接不仅会强大徐州市五大城区，也会大幅度提升邳州市、新沂市、萧县城市能级。

会加快三大县级城市城区高标准建设，更会推动徐州市的轨道交通延伸到三大县级城市城区。

徐州是一座非常具有潜力的城市，徐州是一座具有5000多年文明历史与2600多年建城史的历史名城。

这座城市值得做强，值得做大，值得成为江苏重点培育的三大中心城市，值得成为淮海区域最大的中心城市。

徐州市域范围内还有丰县、沛县、睢宁县，徐州市的做强做大，未来这三座县级城市与徐州城区融合对接的概率也非常高。

时代造就了徐州市的快速崛起，也让徐州市即将迎来城市大变局的新时代。

时代在变，城市在变，未来不仅只是徐州会迎来城市大变局，全国很多发达的区域都会迎来城市大变局。

做强做大徐州是时代的发展必然，也是江苏省大力推进苏北城市建设的主引擎，徐州必然会成为江苏省苏北地区最为闪耀的都市型大城市。