广州黄埔房子排名前十(黄埔排名三大楼盘)

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大家知道广州各区房价TOP10都是哪些小区，均价多少吗？

今天，就让我带大家一起看看。

#黄埔#

虽然近一年黄埔的热度很高，但从高房价房源来看，是不能和前面的6个区比的。

它的均价在5、6万+一平，主要分布在老黄埔和科学城板块。

TOP10小区中楼龄较新的次新盘比较多，比如中鼎君和名城、保利学府里等。住宅类型以别墅和单元式住宅为主。

广州的发展向东，近年来第二CBD、知识城、科学城等规划出炉，让黄埔的房价也水涨船高。老黄埔的高价小区主要是趁这股势头涨上去的。

而科学城的高价小区则以大面积的别墅为主，所以单价比较高。

#天河#

天河，作为广州唯一的正牌CBD，一出生就站在了金字塔顶。它的房价TOP10的小区，均价都在15万+/㎡。

从地理位置上看，天河高价小区的分布也比较集中，均价TOP10小区都位于珠江新城，主要是位于珠江新城东板块。

它们的建成年代以及住宅类型跨度都比较大。从建成年代来看，从90年跨越到了10年。而从住宅类型来看，既有像侨鑫汇悦台这样的大平层项目，也有珠江别墅这样的别墅项目，甚至还有中海花城湾这样的单元式住宅项目。

对于房地产来说，位置就是一切。你离中心越近，你的财产也就越值钱。而天河就是广州yyds!

#海珠#

海珠坐拥“一区一谷一湾”，近日来也是风光无限。

虽然不及天河CBD，但海珠也拥有产业实力雄厚的琶洲CBD。它的TOP10也多集中在琶洲CBD附近，均价9万+/㎡。其中圈层比较纯粹的滨江东板块拥有的TOP10楼盘最多，有5个。

它的建成年代跨度同样很大，而住宅类型有单元式住宅、跃层式住宅和大平层三种。

#越秀#

越秀的均价TOP10均价11万+/㎡，大部分分布在二沙岛，建成年代从1988年到2014年都有。住宅类型既有单元式住宅也有别墅，均价前两名都是别墅项目。

从链家数据来看，TOP10里二沙岛的小区二手房在售套数为0，足见其稀缺性。不过，它们的建设年代也普遍比较久远。

二沙岛别墅 图片来源：链家

和天河靠地段取胜不同，越秀除了二沙岛的别墅，很大一部分的高价房源都是和学位房挂钩，所以其中存在一定的泡沫。

#荔湾#

中心四区里，荔湾的TOP10的均价算是最亲民的了，都在6、7万+一平，不超过10万。

它的高价小区的建成年代基本在2000年之后，其中广钢新城和龙津板块分布最多。

住宅类型以单元式住宅为主，也有复式住宅，部分小区的密度比较大。

#白云#

白云的TOP10价格跨度比较大，它均价最低是7万+/㎡，但均价最高的小区达到了12万+/㎡。

白云的TOP10小区大部分都是围绕白云山分布，价格以自然景观为依托。

从建成年代来看，跨度一直从1997年到了最近的2020年，住宅类型主要以别墅为主。

#番禺#

番禺的TOP10大多是别墅，均价在7万+/㎡，最高达到13万+/㎡。大多数的小区基本处于泛万博板块的范围内。

TOP10小区的楼龄在3-23年不等，住宅类型既有别墅、大平层，也有普通单元式住宅。

番禺和白云一样，均价高的小区大多拥有较好的自然景观资源。不同的是，番禺有万博CBD，房价有优质的交通、商业配套和产业实力做支撑。

#南沙#

南沙TOP10小区的均价在2、3万/㎡，主要分布在南沙港、明珠湾和南沙区府这几个区域，楼龄也普遍较新，以单元式住宅为主。

南沙高价小区的特点主要有两个：一是在4号线交通沿线；二是面积大、总价高。

不过，后续随着18号线、22号线的开通，这样的价格分布格局有望打破。

目前，南沙新盘均价26554元/㎡，明珠湾新盘甚至卖到了4万+/㎡，似乎在这些“后浪”面前，TOP10的价格也没有那么能打了。

南沙的二手行情其实在广州来看还是比较平和的。

#增城#

增城均价TOP10小区的价格区间也比较广，从2字头跨越到了6字头。

从区域分布来看，主要分布于凤凰城、荔城，以大面积别墅为主。

总的来说，增城单价高的房源主要是以定位取胜，而非地段。

#花都#

花都的TOP10小区，均价都很统一，在2万+/㎡，多数楼龄较新且分布在新区。

住宅类型有单元式住宅，也有别墅，如美茵花园。

总的看来，花都的高价房源比较集中，且以单元式住宅为主。

目前花都湖板块的新盘比较多，而且价格已经去到3.5万+/㎡。

#从化#

最后我们看看从化区的高价房源都是哪些呢？

从化TOP10的均价相比于花都，就会更低一些，在1、2万+/㎡。位置分布主要在江浦街，以单元式住宅为主。

高价小区，除了主打温泉资源的亿城泉说，其他都分布在配套较为成熟的城区附近。

总结：

梳理下来，其实我们可以看出各区均价最高的10个小区有几个特点。

要么是有独特的地段优势，比如天河的CBD；要么拥有强劲的产业支撑，比如海珠的琶洲，番禺的万博；还有就是依赖自然景观，兴修豪宅，比如白云、从化；也有依赖交通的，比如南沙；最后就是本身区位实力一般，就只能从矮子里面拔将军，在区中心附近的房源会有较好的价格。

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