商业房可以买来住吗

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商业用地性质的住宅可以买来居住吗

可以的。在房地产市场调控政策下，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，房地产用地全年呈现量跌价稳态势，各季度地价环比增速低位盘整。国土资源部发布地价监测成果显示，2012年末，全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。

商业用地的住宅可以买，但需综合评估贷款、生活成本、户口等因素后再做决定。其优点主要体现在保值性和建造标准较高方面。

如果您购买的公寓房，但房产证上标明的是金融商业用地，这种情况通常意味着该房产主要用于商业办公，而不是住宅。 尽管如此，如果您希望在该房产中居住，通常还是可行的，但需要遵守当地的相关规定和法律法规。

商服用地实际上是可以用于居住的。商服用地是指“商业服务业”用地，相关部门并未明确限制其只能作为商业或居住用途。这类用地位于优越的地理位置时，其价值会相对较高。 商服用地的房子能买吗？商服用地上的房屋可以购买，但需注意其性质为商业用地，使用年限通常为40年。

商住房子为何不建议买?因为刚需根本玩不起

1、要从土地说起相信大家都知道，在开发商向政府拍地的时候，政府并不是把地卖给了开发商，而是一次性的出让这块土地某段时间内的权益，而出让土地时间的长短根据土地的用途划分，一般分为商业用地，住宅用地工业用地。不同的土地属性，会建造不同的房屋类型，住宅用地通常用来开发住宅楼，也就是正常的房子。

2、首先，商住性质的房子无法落户，孩子上学无望，这是很多人不能接受的。其次，商住通常不能使用天然气，水、电费按商业标准收取，成本高，物业管理费用也远超住宅。第三，贷款首付比例至少50%，利率通常上浮10%，贷款期限一般不超过十年，而且无法使用公积金。这意味着首付高，月供压力大。

3、生活成本较高 水电燃气费用：部分商住两用的房子未通燃气，对于需要做饭的家庭来说极为不便。同时，这类房子往往采用商水、商电，费用远高于普通住宅。例如，普通居民用电价格约为每度四毛多，而商住用电则可能达到每度一元，价格翻倍。

4、商住房的配套要比普通住宅差，开发商为了促进销售，一般都会为普通住宅引进学校、幼儿园等配套，但商住项目一般不会有这种待遇。即使是普通住宅混合商住的项目，商住房业主也不能享受子女入学待遇。 商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。

5、缺点：首先，最关键的是年限短，一般都40年产权．普通是70年产权。其次，物业费贵，最少要贵一倍到两倍．水电都要按商用算，民用电0.48元，商电1元．商住两用的公寓一般没有用来自己住的，主要是用来出租，一般都是用来开小公司。

6、外部不利因素：靠近墓地、垃圾中转站、庙宇教堂、铁路等，可能引发心理抵触或噪音、污染问题，影响居住体验和房价。例如，上海部分靠近铁路的住宅，二手房价格比同小区其他楼栋低5%-10%。

商业用房买来用于居住合适吗?

1、综上所述，商业用房更适合用作投资而非自住。即便房产增值，但如果只能居住几十年，这显然不是理想的长期投资选择。因此，这种房产更适合那些寻求稳定收益而非长期居住的人。对于大多数人来说，选择居住的房产应当考虑其实际居住价值和长期居住的可能性。如果只能居住几十年，这显然不符合大多数人的实际需求。因此，商业用房更适合用作投资而非自住。

2、商办房可以当住宅使用，但存在诸多不便和限制。居住功能上的可行性 商办房在物理空间上确实可以作为住宅使用，人们可以在其中居住和生活。然而，这种使用方式仅限于居住功能，无法完全替代传统住宅所带来的便利和舒适度。

3、如果您购买的公寓房，但房产证上标明的是金融商业用地，这种情况通常意味着该房产主要用于商业办公，而不是住宅。 尽管如此，如果您希望在该房产中居住，通常还是可行的，但需要遵守当地的相关规定和法律法规。

4、商用型房子一般可以用于办公，但通常不可以直接用于居住。具体分析如下：办公用途符合设计初衷商用型房子（如商业办公用房）的设计初衷和产权用途即为办公，其空间布局、设施配套等均围绕办公需求展开，例如配备办公桌椅、会议室、网络接口等，因此用于办公是符合其使用性质的。

5、因此，从法律层面来看，商业住宅的居住用途是合法的。综上所述，房产证用途为商业的房产可以住人，特别是那些被设计为住宅的商业住宅。然而，在购买或租赁此类房产时，建议详细了解其土地使用性质、产权性质以及相关的税费、水电费用等情况，以确保自己的权益得到充分保障。

6、从土地的使用用途上来说，国家只界定了居住与非居住用地，并未对商住两用楼的土地使用用途作出明确的界定。所谓商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。

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