原创 【温哥华老白】BC省阳光海岸鲍威尔河，Powell River2023年2月房产市场创新低

原标题：【温哥华老白】BC省阳光海岸鲍威尔河，Powell River2023年2月房产市场创新低

近日，加拿大BC省阳光海岸鲍威尔河地产局（PRSCREB, Powell River Sunshine Coast Real Estate Board）发布了2023年2月份的最新房地产数据报告，下面由老白为大家做具体解读。

根据该报告显示，2023年2月鲍威尔河Powell River地区仅售出9套住宅物业，包括7套独立屋（Single House）、1套移动房（Mobile Home）及1套公寓（Condo/Apartment）。该数据比上个月的12套成交量下降1/4，比去年同期的31套更是大幅下降了71%，创下近年来的月度降幅记录及销量新低！与此同时，房屋销售的总成交金额也触底，仅为$5,342,800万加币。

还记得在2022年的2月，Powell River的房地产市场销售还是一片大好，当月的独立屋house的平均成交价历史首次突破$70万大关，达到了$70.88万加币，比2021年2月的$51.05万加币大幅上涨38.8%，涨幅在BC省名列前茅。不过今年2月的情况却与以往大相径庭，独立屋成交均价仅为$68.76万加币，比去年同期反而下降3%，风光不再！

不过值得一提的是，随着春天的到来和天气转暖，目前的鲍威尔河房地产形势也出现了一定的积极信号。2023年2月Powell River的房屋新盘上市数量达到40套，该数据虽然无法与去年同期的47套相比，但是却比上月的仅24套大幅增加66.7%。目前本地的住宅物业存盘量为135套，也比上月增加了14套。

同时，由于加拿大央行停下加息的脚步，甚至未来可能出现的降息呼声，近期的市场成交也在开始增加，甚至竞争offer的情况也再次出现。老白近两周就帮助客户下了4个offer，其中3个都有竞争，最多一套独立屋甚至出现4个买家加价抢offer的情况，这是去年秋天以来很少出现的情况。

但是要指出的是，这种现象目前大部分还只是发生在中低价独立屋上面，买家也基本是以刚需住房为主，这与去年同期的情况完全不同。当时的鲍威尔河房地产市场是卖方占主导地位，买家加价竞争的现象层出不穷，成交价超出要价15%、20%的情况都很常见，个别情况下甚至超出30%！

相信这种现象在短期之内不会再出现，但是可以预期的是随着夏天的临近以及前来Powell River旅游和工作人员的大幅增加，今年夏天的鲍威尔河房地产市场应该会出现一波不小的反弹。老白尤其看好的是那些性价比高且有投资价值的中低价独立屋，以及高端的一线海景大地独立屋，建议大家保持关注。

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