楼顶是公共面积吗（楼顶是公共面积吗为什么）

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本文目录一览：

• 1、关于商品楼楼顶面积是公用的吗

关于商品楼楼顶面积是公用的吗

1、楼房顶天台在一般意义上不属于公用建筑面积，但根据物权法规定，屋面是公共部位，业主共同享有权利并承担义务。以下是详细解释：楼房顶天台与公用建筑面积的定义：楼房顶天台：通常指的是位于楼房顶部的开放空间。

2、楼顶的归属与使用权 据《物权法》规定，商品房的楼顶属于公共区域，使用权归本楼所有产权人共有。但这里需要明确的是，楼顶面积属于不参与分摊的公用面积。这意味着，虽然楼顶是公共的，但其具体的使用方式和限制可能因物业规定、建筑设计等因素而有所不同。

3、值得注意的是，开发商在未经全体业主同意的情况下，是无权对楼顶进行处置的。如果非顶楼业主在与开发商签订《商品房买卖合同》时明确约定了屋面使用权归开发商，那么开发商才有可能将屋面使用权转让给顶楼业主。否则，开发商无权将屋面使用权进行让与。

4、底商楼顶是公用面积。以下是关于底商楼顶作为公用面积的详细解释：定义与归属 定义：公用面积是指住宅内为方便用户出入、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。归属：底商楼顶作为商品房的一部分，其楼顶面积属于不参与分摊的公用面积。

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