李宇嘉:70城热点城市和长三角区域显现房价快速修复
2023-02-17 17:09来源:网络本地 0人已围观
摘要中新经纬2月16日电 题:70城热点城市和长三角区域显现房价快速修复 作者 李宇嘉 广东住房政策研究中心首...
中新经纬2月16日电 题:70城热点城市和长三角区域显现房价快速修复
作者 李宇嘉 广东住房政策研究中心首席研究员
国家统计局最新发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,一线城市的商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓;此外,一线城市的商品住宅销售价格同比显现上涨、二三线城市同比则下降。
新房价格环比止跌,二手房房价跌幅收窄
2023年1月份,70城新房价格止跌,这也是该指标连续下跌16个月的首次止跌,一二线城市均实现止跌反弹。其中,一线城市新房价格环比上涨0.18%,二线城市环比上涨0.11%,三线城市则继续下跌。1月份,70城新房同比下跌2.26%,连续10个月下跌但近三个月显现连续收窄趋势。其中,一线城市同比继续上涨,但涨幅明显收窄,二三线城市则继续下跌
数据显示,热点城市和长三角地区房价显现快速修复状态。
70城新房价格环比下跌城市数量从2022年12月份的55个,骤降至33个,环比上涨城市数量从15个增加至36个。涨幅靠前的是上海、合肥、宁波等长三角区域城市,这意味着该区域新房市场修复和回升动力较强,东北和内地三四线、弱二线城市跌幅居前。
同比方面,1月份房价下跌城市数量继续增加,为55个,比2022年12月增加了2个,预计后续继续下跌的城市数量将不会再增加。房价同比涨幅靠前的城市为杭州、北京、上海、成都、长沙,这些城市均为一二线热点城市,新房需求基础较大。
70城二手住房价格环比下跌0.3%,这已是该指标连续17个月显现下跌,但近期呈现降幅明显收窄态势。一线城市二手房价格环比上涨0.4%,为连续三个月下跌后首次止跌反弹,且反弹趋势很明显,单月0.4%的环比上涨幅度比较大,二线城市二手房价格环比下跌0.3%,降幅也在收窄,三线城市则继续下跌。同比方面,一线城市二手房价格同比上涨0.9%,相比上月0.6的涨幅明显扩大,二三线城市的二手房价格同比跌幅则继续扩大。
多方因素促成房价止跌
当前,热点城市房价显现企稳回升,特别是一线城市强势反弹,二线城市企稳回升带动了70城房价止跌。
首先,疫情形势预期变好、房贷利率持续下降,以及各地积极出台纾困楼市需求政策,多因素共同带动房地产市场情绪修复;其次,前期因价格下跌、疫情阻隔等压抑的购房需求开始释放,量的增长带动了价格稳定;最后,70城新房、二手房价格连续下跌16个月和17个月,部分价格水平跌幅在20%-30%,房价持续下跌在一定程度上降低了门槛,促进了另一部分购房需求显现。
我认为,本轮购房需求释放,多半是滞后和市场预期适度修复带动而来。预计这部分需求有可能在2023年上半年释放完毕,且由于这波需求以刚需、换房为主,因此对价格较为敏感,预计后续房价的反弹力度会较小。而楼市彻底企稳还有待政策进一步纾困和居民收入的不断修复,因此是一个长期过程,预计2023年楼市大概率将有一个相对弱市的回升。(中新经纬APP)
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责任编辑:李惠聪
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