电梯使用寿命是多少年,谁更换(电梯到寿命了谁给换)
2023-07-22 08:20来源:网络本地 0人已围观
摘要近些年,随着城市用地越来越紧张,高层楼房越建越多,随之而来的诸多问题,对人的困扰也越来越多。住高层蕞让人闹心的问题,...
近些年,随着城市用地越来越紧张,高层楼房越建越多,随之而来的诸多问题,对人的困扰也越来越多。住高层蕞让人闹心的问题,非电梯莫属。
一些十几年的旧小区,人们每天上下楼都提心吊胆,因为电梯故障已经成了每个人的心病……说不清哪一会儿楼层显示就变成了故障代码,尤其是没有备用电梯的高层,爬楼梯爬得让人崩溃……
因电梯本身的质量、安装情况、维hu保养、还有日常使用等原因,电梯使用寿命存在很大差异。
一般随着使用年限增加,故障率明显上升。10年以上的老旧电梯故障率要达到平均故障率的两倍。
正常住宅电梯的使用寿命在15~25年不等,如果保养、使用得当,还可能使用更长时间。
那电梯用多少年报废呢?有强制要求吗?
请注意,目前我国的法律并没有对电梯的使用年限有特别的规定。
只要求电梯定期保养,每年定期由特种设备检测机构检测,检测合格并取得“电梯合格使用标志”,就可以继续使用。
有部分网友说:不是有“高层仅设计一部电梯(无备用梯)的,使用时间达到15年;有备用梯达到18年必xu报废”的说法吗?
这个要求其实是2001年6月27日北京市颁布实施的“住宅电梯报废管理规定”,并不适用于其他省市。
也就是说,其他省市如果没有特殊要求,住宅电梯在使用规范,保养得当的情况下,只要检验合格,就是使用超过25年也可以不报废;
但如果检验时电梯设备问题严重,检测机构认为不能再继续使用,不出具“电梯合格使用标志”,即使电梯用了不到10年,也不能再使用,可以选择改造大修或直接报废更换。
那么电梯改造大修或更换产生的费用,由谁来出呢?
回答这个问题以前,需要先普及一下所有权的问题。根据“物权法”,第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
换句话说,即电梯是属于全体业主共同拥有,如果需要改造大修或更换,理应由业主自己掏钱。
所以,经常有些老旧小区为换电梯谁掏多少钱的事吵得不可开交。
那对于有维修基金的小区来说,更换电梯能动用维修基金吗?
同样是根据“物权法”,第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。
经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
这下大家清楚了吧?如果需要改造大修或更换电梯,是可以履行正常手续,支取维修基金的。但维修基金不足的情况下就需要业主另外再掏钱了。
所以在日常使用过程中,请大家务必保护好我们的电梯,尤其是看到别人装水泥、装沙子等重度使用情况要及时提醒;有损坏电梯的情况也要及时制止……那都是在为我们自己省钱呢!
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